Как проверить застройщика при покупке квартиры

Каким образом можно проверить застройщика при покупке квартиры

Существует ряд способов, которые обезопасят от приобретения проблемного жилья. Рассмотрим наиболее важные из них.

Проверка сайта и документов застройщика

Веб-ресурс девелопера помимо привлекательных картинок должен содержать:

• Общую информацию о застройщике.

• Актуальные контакты.

• Тип договора ФЗ-214 или ФЗ-215.

• Информацию по текущим объектам и процессе строительства.

• Сканы основной документации компании.

Непосредственно у застройщика необходимо проверить:

• Разрешительные документы на строительство.

• Госэкспертизу.

• Проектную декларацию.

• Документацию на участок под застройку.

Финансирование

Весомым пунктом в ходе проверки надежности застройщика при покупке квартиры является финансирование проекта. От источника средств зависит ответственность компании за стройку.

Финансы могут быть:

1. Личные, что маловероятно, поскольку на строительство дома, в зависимости от региона, требуется от 300 млн. руб. Если используются свои средства, стройка продвигается быстрее, а цены на жилье ниже.
2. Кредитные. Наиболее распространенный вариант получения денег на строительство – получение кредита в банке. У компании есть перед банком обязательства, и поэтому она выплачивает долг путем продажи своих объектов.
3. Средства партнеров. Деньги предоставляются по аналогии с банком.

Репутация и надежность

Нужно убедиться, что девелопер не является банкротом. Для этого требуется проверить в электронной картотеке арбитражных дел, в каких делах данная компания принимала участие в качестве ответчика. Также необходимо изучить отзывы о компании.

Внимание! Специалисты рекомендуют обращать внимание на известных застройщиков с рейтингом от 3,5 из 5.

Рейтинг можно посмотреть на сайте erzrf.ru, а на наш.дом.рф получить полный каталог новостроек, информацию о девелоперах и проблемных объектах.

ЖК "Матрешка Сити"

Застройщик: «УралДомСтрой»

Адрес: проспект Калашникова

Срок сдачи: 2 кв 2024

Студия

-

1к

-

2к от 61,4 м2

от 6 820 231 руб.

3к

-

4к

-

ЖК Форум | FORUM

Застройщик: ООО "Федерация"

Адрес: Холмогорова

Срок сдачи: 3 кв 2026

Студия от 37 м2

от 3 947 000 руб.

1к от 44 м2

от 4 670 000 руб.

2к от 64 м2

от 6 152 000 руб.

3к от 98 м2

от 9 067 000 руб.

4к

-

Смотреть все новостройки Ижевска

Информация о реализованных объектах

Если у застройщика дом не первый, можно посмотреть на другие объекты и вживую пообщаться с жителями. Никто не запрещает подойти к жильцу интересующего вас дома и задать вопросы: какие есть плюсы и минусы, есть ли проблемы с отоплением, водой, как обстоят дела со звукоизоляцией, насколько хорошо работает управляющая компания и т. п. Нелишним будет найти информацию в интернете от застройщика по конкретному дому, которая была опубликована в СМИ еще на стадии строительства. После чего можно сравнить с тем, что есть на самом деле.

Сроки строительства

Сроки возведения домов определяются, в первую очередь, технологией строительства и могут составлять от 7 месяцев (панельные) до 2,5 лет (кирпичные). Также стоит учитывать климатические особенности региона: на севере строят дольше, чем на юге. Со сроками следует ознакомиться в проектной декларации. У серьезного застройщика дом должен возводиться с учетом форс-мажорных ситуаций от 1,5 до 4 лет.

Чтобы купить квартиру в новостройке Ижевска у проверенного девелопера, рекомендуется обратиться в компанию «Новосел». У нас представлена информация о застройщиках, ценах на жилье и адреса ЖК в любом районе города.