Как проверить застройщика при покупке квартиры

10.08.2021 Перед покупкой квартиры в новостройке одним из важных моментов является проверка застройщика. Таким образом удастся снизить риски переноса строительства, банкротства, низкого качества жилья и т. п. Чтобы всего этого избежать, следует знать, что и как нужно проверять перед покупкой квартиры.

Каким образом можно проверить застройщика при покупке квартиры

Существует ряд способов, которые обезопасят от приобретения проблемного жилья. Рассмотрим наиболее важные из них.

Проверка сайта и документов застройщика

Веб-ресурс девелопера помимо привлекательных картинок должен содержать:

  • Общую информацию о застройщике.

  • Актуальные контакты.

  • Тип договора ФЗ-214 или ФЗ-215.

  • Информацию по текущим объектам и процессе строительства.

  • Сканы основной документации компании.

Непосредственно у застройщика необходимо проверить:

  • Разрешительные документы на строительство.

  • Госэкспертизу.

  • Проектную декларацию.

  • Документацию на участок под застройку.

Финансирование

Весомым пунктом в ходе проверки надежности застройщика при покупке квартиры является финансирование проекта. От источника средств зависит ответственность компании за стройку.

Финансы могут быть:

  1. Личные, что маловероятно, поскольку на строительство дома, в зависимости от региона, требуется от 300 млн. руб. Если используются свои средства, стройка продвигается быстрее, а цены на жилье ниже.
  2. Кредитные. Наиболее распространенный вариант получения денег на строительство – получение кредита в банке. У компании есть перед банком обязательства, и поэтому она выплачивает долг путем продажи своих объектов.
  3. Средства партнеров. Деньги предоставляются по аналогии с банком.

Репутация и надежность

Нужно убедиться, что девелопер не является банкротом. Для этого требуется проверить в электронной картотеке арбитражных дел, в каких делах данная компания принимала участие в качестве ответчика. Также необходимо изучить отзывы о компании.

Внимание! Специалисты рекомендуют обращать внимание на известных застройщиков с рейтингом от 3,5 из 5.

Рейтинг можно посмотреть на сайте erzrf.ru, а на наш.дом.рф получить полный каталог новостроек, информацию о девелоперах и проблемных объектах.

Застройщик: «УралДомСтрой»

Адрес: ул. Молодёжная 13

Срок сдачи: 4 кв 2022

Студия от 25,45 м2
от 2 174 000 руб.
1к от 35,92 м2
от 2 783 000 руб.
2к от 50,92 м2
от 3 714 000 руб.
3к от 70,96 м2
от 4 523 000 руб.
-
Последние квартиры
ЖК "Времена Года". Дом "Весна Зелена"

Застройщик: ЗАО ПФК "Зардон Групп"

Адрес: ул Баранова

Срок сдачи: 2 кв 2021

Студия
-
-
-
-
-

Информация о реализованных объектах

Если у застройщика дом не первый, можно посмотреть на другие объекты и вживую пообщаться с жителями. Никто не запрещает подойти к жильцу интересующего вас дома и задать вопросы: какие есть плюсы и минусы, есть ли проблемы с отоплением, водой, как обстоят дела со звукоизоляцией, насколько хорошо работает управляющая компания и т. п. Нелишним будет найти информацию в интернете от застройщика по конкретному дому, которая была опубликована в СМИ еще на стадии строительства. После чего можно сравнить с тем, что есть на самом деле.

Сроки строительства

Сроки возведения домов определяются, в первую очередь, технологией строительства и могут составлять от 7 месяцев (панельные) до 2,5 лет (кирпичные). Также стоит учитывать климатические особенности региона: на севере строят дольше, чем на юге. Со сроками следует ознакомиться в проектной декларации. У серьезного застройщика дом должен возводиться с учетом форс-мажорных ситуаций от 1,5 до 4 лет.

Чтобы купить квартиру в новостройке Ижевска у проверенного девелопера, рекомендуется обратиться в компанию «Новосел». У нас представлена информация о застройщиках, ценах на жилье и адреса ЖК в любом районе города.


Вам также будет интересно


5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24.08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.