Отказали в ипотеке – что делать?

Лучше заранее разобраться, в каких случаях отказывают в ипотеке, могут ли вообще отказать после одобрения на сделке и что делать, если такое произошло.

Общие требования банка на получение ипотечного кредита

У банков есть стандартный перечень требований, которым должен соответствовать заемщик. Если они не выполняются, то вашу заявку на кредит даже рассматривать не будут.

Таковыми являются:

• Гражданство РФ.
• Возраст 25-60 лет.
• Трудовой стаж минимум 1 год, при этом на последнем рабочем месте нужно проработать минимум полгода.

По каким причинам банки могут отказывать в ипотеке

Если банк отказал вам в ипотеке, то причины могут быть следующие:

1. Долги в налоговой. В зависимости от банка могут проверять не только кредитную историю, но и другие задолженности, например, по штрафам, налогам и т. д. Бывают ситуации, когда человек даже не знает, что у него есть долг. Если штрафы и задолженности имеют небольшой размер, то, скорее всего, они не будут поводом для отказа в получении ссуды. Однако лучше их оплатить. Узнать, что причина отказа в ипотеке именно по задолженности, можно на сайте Службы судебных приставов.
2. Плохая кредитная история. При подаче заявки на ипотеку банк изучает все данные из Национального бюро кредитных историй. Если у вас рейтинг слишком низкий, это будет весомым поводом для отказа в ипотеке. Чтобы исправить ситуацию, необходимо взять несколько кредитов и погасить их вовремя.
3. Низкий доход. Один из показателей, по которому банки отказывают в ипотеке – доходы заемщика. Необходимо, чтобы платеж по кредиту в месяц был не более 30-40% от вашего постоянного дохода. Точный процент зависит от конкретной финансовой организации.
4. Недостаточно стажа. Банкам нужна уверенность в вашей платежеспособности в будущем. У людей, которые работают всего пару месяцев, вероятность увольнения гораздо выше, чем у тех, кто проработал более полугода.
5. Не подходит профессия. Есть ряд профессий, которые для банков считаются нежелательными из-за своей специфики, например, шахтеры, спасатели, самозанятые, менеджеры и т.п. Могут ли банки однозначно отказать в ипотеке из-за неподходящей для них профессии, точно сказать нельзя. Однако проверка другой информации будет более тщательной.
6. Не подходит возраст. Как правило, ипотечные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 года. Максимальный возраст 65-75 лет, что зависит от ряда факторов.
7. Новостройка не аккредитована. Бывают случаи, когда ипотеку сперва одобрили, а потом отказали. Такое возможно, если у новостройки нет статуса аккредитации. Чтобы не возникло таких проблем, стоит заранее поинтересоваться у менеджера по продажам, у каких банков новостройка прошла аккредитацию, после чего выбрать предложение по кредиту в одном из них.

ЖК МИРЫ

Застройщик: ГК "Железно"

Адрес: ул.Холмогорова

Срок сдачи: 3 кв 2028

Студия

-

1к от 39 м2

от 7 490 000 руб.

2к от 54 м2

от 9 381 905 руб.

3к от 78 м2

от 11 917 000 руб.

4к

-

Дом сдан Последние квартиры

ЖК "Семейный Парк"

Застройщик: СК Стим

Адрес: ул. Нижняя 1

Срок сдачи: Сдан

Студия от 29 м2

от 3 500 000 руб.

1к от 39 м2

от 4 250 000 руб.

2к от 73 м2

от 6 950 000 руб.

3к от 85 м2

от 7 500 000 руб.

4к

-

Смотреть все новостройки Ижевска

В ипотеке часто отказывают после одобрения также из-за того, что ставка в банке была снижена. Заявка может рассматриваться повторно, но выдачи кредита можно не дождаться. Если вы считаете, что по всем пунктам у вас полный порядок, почему бы не попробовать подать заявку в другой банк.

Чтобы ознакомиться со всеми квартирами в новостройках Ижевска, зайдите в каталог компании «Новосел». Вы сможете узнать сроки сдачи, цены, адреса и наименования компаний-застройщиков.