Оценка квартиры для ипотеки в новостройке: для чего нужна, сколько стоит, какие нужны документы

Нужна ли оценка квартиры в новостройке для ипотеки, для чего она требуется, какова ее стоимость и вообще, как она проходит, разберемся в рамках данной статьи.

Зачем необходима оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости – документ, который выдается независимой оценочной комиссией с целью установления реальной стоимости покупаемого жилья. Отчет об оценке квартиры для ипотеки является обязательным требованием ст. 8 Закона №135-ФЗ. Для покупателя жилья подобная услуга имеет свои преимущества. Она помогает избежать неприятной ситуации, когда продавец завышает цену по сравнению с рыночной, но банк при этом выдаст сумму, равную оценочной. В таком случае средств на покупку жилья может попросту не хватить. Однако не совсем понятно, для чего же делается оценка квартиры при ипотеке для банка? А необходима она для снижения рисков, поскольку спорные моменты по объекту залога могут возникнуть всегда, даже после того, как кредит будет оформлен.

Стоимость оценки квартиры

Покупателя жилья волнует не только процесс оценки квартиры для ипотеки, но и сколько стоит данная процедура, потому что оплачивать услугу придется именно ему. Цена может сильно отличаться, что зависит от оценочной компании, места расположения жилья, его типа. Самая высокая стоимость оценки приходится на столицу и областные центры. В более удалённых регионах и цены ниже.

Внимание! Средняя сумма оценки квартиры обходится в 5-6 тыс. руб.

Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки

Ниже представлен перечень обязательных документов для оценки квартиры для ипотеки в новостройке:

• Документы технической инвентаризации.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Договор долевого участия.

Для оценки вторичного жилья нужны:

• Свидетельство о праве собственности.
• Документы технической инвентаризации.

ЖК "Настроение"

Застройщик: АССО-Строй

Адрес: ул. 40 лет Победы

Срок сдачи: 4 кв 2023

Студия от 26,4 м2

от 2 352 000 руб.

1к от 35,2 м2

от 2 996 000 руб.

2к от 47,3 м2

от 3 512 000 руб.

3к от 74,3 м2

от 5 722 000 руб.

4к

-

Последние квартиры

ЖК "Новая Тверская"

Застройщик: ООО "Ривьера Девелопмент"

Адрес: ул. Тверская

Срок сдачи: 4 кв 2024

Студия от 27,34 м2

от 2 189 300 руб.

1к от 34,56 м2

от 3 180 000 руб.

2к от 63,22 м2

от 4 366 400 руб.

3к

-

4к

-

Смотреть все новостройки Ижевска

Каким образом происходит оценка квартиры для ипотеки

На сайте выбранной компании оставляется заявка для вызова специалиста по оценке. К его приходу нужно подготовить перечисленные документы, а также паспорт.

Сама процедура состоит из таких шагов:

1. Осмотр квартиры.

2. Подготовка отчета с приложениями.

3. Подтверждение того, что оценка объективна.

4. Отправка документов в банк.

Кроме этого можно сделать оценку квартиры для рефинансирования ипотеки. В этом случае можно получить выгоду с разницей процентных ставок до 5%. Банком определяется размер кредита на рефинансирование ипотеки исходя из рыночной стоимости жилья, которая называется оценщиком.

В какие сроки делается и сколько действует оценка квартиры для ипотеки

Чтобы понимать, сколько времени делается оценка квартиры для ипотеки, стоит ориентироваться на период до трех дней. Точные сроки зависят от формы подачи отчета, поскольку в электронном виде документ делается быстрее, чем в бумажном. Скорость подготовки также определяется площадью квартиры. Если сроки затягиваются, это должно оговариваться заранее. В соответствии со ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания.

Если вы подыскиваете жилье в новостройках Ижевска, то на помощь вам придет компания «Новосел». На нашем сайте представлен огромный выбор жилья от самых надежных застройщиков. Ресурс позволяет ознакомиться со всеми деталями новых квартир, а на интересующие вопросы оперативно ответят квалифицированные менеджеры.