ЖК "Холмогоровский"

Адрес: ул. Холмогорова   на карте
Цена от: 3 041 000 руб
Застройщик: «Комос-Строй»

Район: Октябрьский
Дата сдачи: 3 кв 2024
Отделка: Без отделки, С отделкой
Материал стен: Монолит/Кирпич
Кол-во этажей: 17
Доп. Информация: Дом №4
5 подъездов = 438 + 152 квартиры
+ квартиры со вторым светом на 17м этаже
+ кладовые в цокольном этаже
+ приватный двор
+ 7-9 квартир на этаже
Скидка

Обменяйте свою квартиру на НОВУЮ с выгодой

Свяжитесь с менеджером, чтобы получить скидку

Расположение

Расположившись совсем рядом с уже введённым в эксплуатацию жилым комплексом, 4-й дом сохранил в себе одну из главных особенностей полюбившегося многим проекта – близость и удобство центральной части города. Рядом с домом находятся: муниципальные и частные детские сады №№286, 290, 135, "Елена Прекрасная" и "Смышлёныши", Школа № 87, Гуманитарно-юридический лицей №86 и Гимназия №83, Торгово-развлекательный комплекс "Талисман", фитнес клубы "Платформа" и "Фитнес-Хаус", множество хозяйственных и продовольственных магазинов.


А ещё, в близлежащем сосновом лесу организованы Тропы Здоровья, на которых можно заниматься скандинавской ходьбой летом и кататься на лыжах зимой. Или просто гулять и наслаждаться природой и свежим воздухом в любое время года! А если вы зайдёте чуть дальше, то с удивлением обнаружите лыжную базу "Искра" с организованными лыжными трассами и горками.


Архитектура и наполнение

Следуя общей концепции жилого комплекса, фасад дома Холмгоровский-4 выполняем в уже знакомых цветах: белый и тёмно-коричневый, с яркими красными вставками. Благодаря этому, расположенный в стороне от уже построенных домов, 4-й дом смотрится как неотъемлемая часть уже существующего жилого комплекса. Индивидуальный проект дома разработан студией "Архитектурное Ателье Плюс", ранее разработавшей для нас такие проекты, как "Алиса", "Немецкий дом" и первые дома "ЖК Покровский".


Квартиры выполняем просторными и светлыми. Большую часть балконов и лоджий остекляем, а на лоджиях верхних этажей выполняем панорамное остекление в пол! Ничто не помешает вам наслаждаться завораживающим видом соснового леса прямо из окон вашей квартиры.


Для ещё большего удобства будущих жителей, в доме Холмогоровский-4 запроектирована индивидуальная газовая котельная. В вашей квартире будет так тепло, как вы этого хотите, и тогда, когда вам это будет необходимо!


А ещё, в подвальных помещениях дома мы предусмотрели индивидуальные кладовые. Они большие и удобные! В них можно хранить велосипед, новогоднюю ёлку, комплект резины для автомобиля и много всего того, что занимает полезное место на балконах или в прихожих.


На фасадах мы предусмотрели специальные сплит-балконы для размещения внешних блоков кондиционеров. Фасады выполнены с учетом повышенного класса энергоэффективности здания. Слой минерального утеплителя полностью укрывает наружную версту, и исключает возникновение мостиков холода.

Стильный холл первого этажа

Просторные холлы первого этажа выполняем по специально разработанному индивидуальному дизайн-проекту в фирменных цветах ЖК "Холмогоровский". На первом и типовых этажах дизайн-проектом предусмотрены элементы навигации и декоративные светильники. Ниши инженерных коммуникаций скрыты за декоративными задвижками и решетками. В местах общего пользования применяем окна с повышенными звуко- и теплоизоляционными показателями.


Для удобства мам с колясками и маломобильных жителей дома, все проходы до лифтов внутри парадных выполняем на одном уровне, без лестниц и пандусов. На входах предусмотрено грязезащитное покрытие, утопленное в пол.


На первых этажах размещаем просторные колясочные. Вы сможете оставить коляску, велосипед или электросамокат на первом этаже, не поднимая их до своей квартиры, и они не будут занимать место в вашей прихожей или кладовке. В колясочных предусмотрены поддоны для мытья колес велосипедов и детских колясок, а также лап ваших домашних питомцев.


Устанавливаем стильные, комфортные лифты, которые доставят вас до вашего этажа со скоростью 1,6 м/с. Лифты полностью соответствуют стандартам доступной городской среды: поручни установлены на высоте не выше 85 см, верхние кнопки управления - не выше 142 см от пола. Лифтом с легкостью может управлять и подросток и человек на инвалидной коляске. В местах общего пользования устанавливаем энергосберегающие светильники с датчиками движения.


В четвертой секции размещаем помещение для охраны всего дома, в которое будут выведены мониторы видеонаблюдения и датчики пожарной тревоги.

Двор в Холмогоровском

Двор в жилом комплексе Холмогоровский-4 — это место полета фантазии и воображения! Здесь есть пространство для игр и отдыха. Благодаря холмистому рельефу и живой изгороди мы создаем приватные зоны для медитации и релаксации взрослого населения, а также различные варианты развития сценариев для детских подвижных игр на открытых площадках.


Наш двор станет не только местом общения, но и дружбы соседей!

Для этого во дворе выделено несколько уникальных зон с ламповой подсветкой, которые можно использовать для пикников, дружных настольных игр и посиделок. Трибуны с USB- выходами решат сразу несколько задач – помогут не отрываться от работы и проводить время на улице в ясный денек, при этом получать необходимый в нашей климатической полосе витамин Д . В тенистой перголе с яркими вставками мы организовали большой песочник для дошколят, в котором можно создать настоящее кафе с песочными пирожными и «угощать» всех желающих. Родители могут присоединиться к игре, либо наблюдать за ребенком с удобных скамеечек расположенных по периметру площадки.


Наш двор за командные виды спорта!

Теперь игры в мяч, будь то футбол или волейбол, принесут больше приятных эмоций и общения! Большая спортивная площадка с устойчивым резиновым покрытием из каучуковой крошки и фан-зона с продольными деревянными скамейками, а также качественное сертифицированное оборудование для силовых нагрузок и турникеты на специально огороженной территории подарят возможность устраивать соревнования для взрослых и детей


Наш двор будет радовать вас цветением с ранней весны до глубокой осени!

Озеленение двора мы доверяем только экспертам. Под чутким руководством и рекомендациям специалистов в проекте высадки мы используем вечнозеленые и хвойные растения, декоративные кустарники, а также многолетние травы с возможностью чередования календаря цветения, чтобы двор был всегда ярким и сочным! Сосна обыкновенная, ель Глаукс, клен остролистный, калина Розеун, кизильник и спиреи различных видов, ароматный котовник и тимьян и это далеко не весь перечень растений планируемых для высадки!


Наш двор для камерного общения с ламповым светом!

Освещение выполняем на разных уровнях: 0,9, 4 и 6 метров. Прожекторы освещают зоны парковки и периметр жилого комплекса. Низкие дизайнерские светильники и гирлянды, расположены в самом сердце двора и гармонично вписанные в ландшафт, подсвечивают зоны дорожек и игровые площадки. Всё это создаёт уют и комфортную атмосферу для игр и отдыха в любое время суток.


Для разработки концепции двора, мы пригласили гуру дворовых и общественных пространств – Анастасию Бердникову-Наумову! Архитектора и эксперта в области проектирования, члена проектной команды ПАРК (г. Москва), вместе с которой она участвовала в благоустройстве ряда городов республик Башкирия, Татарстан и Челябинской области. С ее участием уже реализованы проекты: бульвар Белые Цветы в Казани и оформление Аллеи Ветеранов в городе Карабаш.



Уютные квартиры с предчистовой отделкой

Мы проектируем квартиры с учетом потребностей современного покупателя и его семьи. Зонирование квартир выполняем таким образом, чтобы каждый квадратный метр использовался эффективно! На фотографиях приведены аналоги предчистовой отделки, выполненной на других объектах КОМОССТРОЙ®.

В квартирах дома мы выполняем все капитальные и грязные работы до передачи квартиры собственнику.

Стены оштукатуриваем сухими смесями. Вам остается только поклеить обои по своему вкусу. 

На полу выполняем полусухую стяжку со звукоизолирующим слоем.

На фотографиях приведены аналоги предчистовой отделки, выполненной на других объектах КОМОССТРОЙ®.


Окна выполняем с повышенной площадью остекления. Устанавливаем двухкамерные стеклопакеты с мультифункциональным стеклом. Оно препятствует проникновению в квартиру ультрафиолетового излучения с улицы и снижает теплопотери за счет отражения инфракрасного излучения внутри квартиры.

Устанавливаем клапаны приточной вентиляции, обеспечивающие оптимальный режим притока свежего воздуха в помещение. Приточный клапан оснащен системами шумоизоляции и фильтрации воздуха.


Устанавливаем надежные металлические входные двери с тепло- и звукоизоляцией.


Выполняем прокладку электросетей, устанавливаем электросчетчики, одну розетку, один выключатель в прихожей.


По проекту, водопровод и канализацию заводим в помещение с установкой заглушек, подводку до сантехнического оборудования не выполняем, устанавливаем счётчики воды. Сантехнику не устанавливаем.


По дополнительному соглашению мы можем выполнить в вашей квартире чистовую отделку по нашему типовому проекту. Заказать отделку можно не позднее, чем за 6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию.


Высота потолков в квартирах на типовых этажах составит 2,55 м от стяжки пола до потолочной плиты перекрытия. На верхних этажах высота потолков будет достигать отметки 4,75 метра! В некоторых нестандартных квартирах верхнего этажа предусмотрены гостиные со вторым светом и спальные места на антресолях.

Умный Дом

В доме Холмогоровский-4 мы реализовали новый, расширенный пакет системы Умный Дом. Это целый перечень оборудования, объединенного в единый сервис, функциями которого можно управлять удалённо, прямо с вашего смартфона.

- бесключевой доступ в подъезд. Больше нет необходимости носить с собой ключи от домофона. Для того, чтобы попасть в подъезд своего дома, вам нужен только смартфон. При необходимости, вы сможете открыть входную дверь дистанционно, даже находясь на работе или на отдыхе за границей;

- видеодомофон с функцией Face ID. Рядом с входной дверью в подъезд расположена цифровая панель с камерой видеонаблюдения и возможностью считывания лица и силуэта входящего. Собственники квартир смогут внести свои данные в приложение, после чего система Умного Дома, определив их при входе, самостоятельно откроет дверь в подъезд. Это очень удобно, когда ваши руки заняты покупками и нет возможности достать смартфон;

- видеонаблюдение. Будьте в курсе всего, что происходит за пределами вашей квартиры! На территории и в подъездах жилого дома мы устанавливаем множество камер видеонаблюдения. Просматривать каждую из них вы сможете в режиме онлайн, прямо со смартфона;

- автоматизированный сбор и передача показаний счётчиков. Больше не нужно снимать показания и передавать их в управляющую компанию, Умный Дом сделает это за вас.

Дополнительно вы можете приобрести расширенную систему «Умного дома», включающую в себя:

• датчики движения;
• датчики разбития стекла;
• датчик открытия окна и дверей;
• датчик дыма с температурным сенсором;
• датчик обнаружения затопления;
• беспроводную домашнюю звуковую сирену;
• пульт управления с тревожной кнопкой;
• радиоуправляемую умную розетку со счётчиком энергопотребления;
• Wi-Fi IP-видеокамеру с датчиком движения;
• радиоконтроллер для управления бытовыми приборами до 3 кВт;


На этажах устанавливаем щиты для подключения к сети Интернет. До каждой квартиры протягиваем гофру для прокладки слаботочного кабеля. Выбрать провайдера сети Интернет вы сможете по своему усмотрению из не менее чем 5 городских операторов.


Класс энергетической эффективности дома Холмогоровский-4 – В+ (высокий). Энергоэффективность достигнута за счет использования специальных архитектурных решений, инженерного оборудования, энергосберегающих стеклопакетов, эффективных теплоизоляционных материалов и конструкций, а также автоматизированного узла управления с погодной компенсацией. В местах общего пользования будут установлены светильники с датчиками движения. Наружное освещение во дворе регулируется специальными фотореле, которые обеспечивают автоматическое включение освещения вечером и отключение утром.

Финансовые гарантии

Мы реализуем квартиры с применением счетов эскроу. Покупатель квартиры, при заключении договора долевого участия, делает взнос не напрямую застройщику, а размещает средства на специальном счете в банке - счете-эскроу. Средства перечисляются застройщику только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

На данный момент это наиболее надежный вариант приобретения квартиры в новостройке. С КОМОССТРОЙ® вы в надежной компании!

Работаем исключительно в рамках ФЗ №214 “О долевом строительстве”. За более чем 17 лет работы мы ни разу не нарушали сроки ввода домов в эксплуатацию. Единым реестром застройщиков erzrf.ru нам присвоен максимальный рейтинг надежности - 5 баллов.


Закажи отделку в стиле хюгге!

Готовая универсальная отделка квартиры позволит сэкономить силы на трудоемкой закупке и доставке строительных материалов. А еще вам не придется тратить время на ремонт и строительную уборку. Посвятите свое время любимым! Осталось добавить удобную практичную мебель, яркие акценты текстиля, стильные аксессуары, и ваша квартира станет олицетворением уюта и комфорта. Уют, простота, практичность и безмятежность - пожалуй это основные черты современного стиля в интерьере. Светлая цветовая палитра отделки комфортна и легка для восприятия. Главная задача светлого интерьера — заманить солнце в квартиру, обеспечить максимальный доступ естественного света и его наилучшее распространение в помещении. Качественные проверенные материалы известных российских и европейских производителей обоев, ламината, плитки и сантехники станут отличной базой для уникального интерьера. Здесь и далее - фотографии шоу-рума в офисе продаж КОМОССТРОЙ®. Мебель не входит в оснащение квартиры. Цвет и марка применяемых материалов и оборудования могут незначительно отличаться. Заявление на чистовую отделку квартиры вы можете оформить в момент заключения договора долевого участия, но не позднее, чем за 12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию или соответствующего уведомления от застройщика.


Стальная входная дверь обеспечивает повышенный уровень безопасности - за счет своей высокой прочности, уникальной конструкции и противосъемным штырям. Два контура уплотнения обеспечивают высокий уровень шумоизоляции. Низкая теплопроводность достигается благодаря утеплению двери высококачественным наполнителем, который не подвержен увлажнению и способен поддерживать оптимальный микроклимат в доме круглый год, не создавая сквозняков. Дверь распахивается на 180 градусов и позволит внести в квартиру самый крупногабаритный предмет интерьера. Внутренняя МДФ-панель подбирается нами в цвет ламината, и поддерживает общую гармонию интерьера. Толщина металла полотна - не менее 1,2 мм, толщина металла коробки - 2 мм, а значит дверь будет устойчива к ударным нагрузкам. Входная дверь прослужит вам долгие годы!


В серии царговых межкомнатных дверей воплощены такие характерные черты современного стиля, как эргономичность, простые геометрические формы, сочетание натуральных и искусственных материалов. В санузлах мы используем глухие двери, во всех остальных помещениях - двери со вставками из стекла с приятной на ощупь поверхностью “сатинато”. В основе двери находится стоевые (каркас) и LVL брус отечественного производства. Для обеспечения необходимого микроклимата и притока воздуха в мокрых помещениях, в санузлах в двери встраиваем вентиляционные решетки. Дверные ручки в форме шарика (в санузлах и ванных ручки с фиксатором). Продукция производится в соответствии с принятыми в России и Европе стандартами качества, с учетом требований покупателей, и особенностей эксплуатации в российских условиях. Качество подтверждается гарантией 5 лет на все изделия.


Ламинат является воплощением современности, лаконичности, удобства. Пол оттенка светлого дуба визуально расширяет пространство, добавляет свет и легкость. Плинтуса и порожки подобраны в цвет ламината, чтобы ваш интерьер смотрелся цельным и законченным. В комнатах, кухнях и прихожих выкладываем ламинат 32 класса, толщиной 8 мм, марки Kastamony «Дуб Каньон светлый» или Kronospan «Дуб Гренландский». Устанавливаем металлические матовые порожки и плинусы ПВХ с кабель-каналом в цвет ламината. С заглушками, стыковочными соединителями и уголками.


Виниловые обои на бумажной основе полностью безопасны и практичны в эксплуатации. Спокойный нейтральный цвет стен позволит создать интерьер в любом выбранном вами стиле. Яркий текстиль, выразительная мебель, уникальные аксессуары легко сочетаются с фактурой и цветом обоев. Идеально ровный натяжной потолок долгие годы сохранит первоначальный вид и цвет. Влагостойкость в сочетании с феноменальной прочностью делают натяжные потолки воистину защитником жилья от протечек сверху. Деформируясь, потолок в состоянии удержать в образующейся гигантской чаше тонны воды, оберегая мебель, отделку, предметы интерьера от порчи. Образованная между потолочным полотном и основным потолком воздушная подушка служит отличным пневматическим демпфером, гасящим колебания звуковых волн, и обеспечивая дополнительную звукоизоляцию помещений квартиры. А благодаря низкой теплопроводности воздуха, этот же воздушный промежуток выполняет роль хорошего теплоизолятора.


В санузлах выкладываем напольную керамическую плитку. Плитка отличается высокой устойчивостью к воздействию влаги, пара, щелочей и сохраняет безупречный вид долгие годы. Стены санузла окрашиваем влагостойкой краской. Мы рекомендуем не производить укладку настенной плитки первые 3 года проживания в квартире. Это связано со сроком естественной осадки строительных конструкций. Усадочные трещины могут появиться, в том числе, в связи с изменением температурного режима окружающей среды, на стыках разнородных материалов: газоблок - монолитный железобетон, газоблок - кирпич, газоблок - ГКЛ, кирпич/монолитный железобетон - ГКЛ. Мы установим ванну, умывальник и унитаз. Вы сможете пользоваться сантехникой сразу после переезда в новую квартиру.


Современные энергоэффективные отопительные решения - стальные радиаторы PRADO и встроенные приточные вентиляционные клапаны, создают так ценимый температурный комфорт и свежий воздух. В квартире качественная электропроводка и смонтированы розетки проверенных производителей. Вы сразу сможете подключить электроприборы и поставить телефон на зарядку.





Планировки и цены

Цены м2 Цена
1+ комнатные квартиры от 36.8 м2 от 3 292 000 руб Оставить заявку
1 комнатные квартиры от 37,2 м2 от 3 041 000 руб Оставить заявку
2+ комнатные квартиры от 65,2 м2 от 4 500 000 руб Оставить заявку
3+ комнатные квартиры от 86,9 м2 от 5 649 000 руб Оставить заявку

Планировки квартир и коммерческих помещений:

1 комнатные
1+ комнатные
2+ комнатные
3+ комнатные
Планировки этажей
Увеличить
цокольный этаж  | 1 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 1
этаж -1
Увеличить
1 этаж  | 1 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 1
этаж 1
Увеличить
типовой этаж  | 1 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 1
этаж 2-17
Увеличить
18 этаж - второй свет | 1 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 1
этаж 18
Увеличить
цокольный этаж  | 2 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 2
этаж -1
Увеличить
1 этаж  | 2 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 2
этаж 1
Увеличить
типовой этаж  | 2 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 2
этаж 2-17
Увеличить
18 этаж - второй свет | 2 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 2
этаж 18
Увеличить
цокольный этаж  | 3 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 3
этаж -1
Увеличить
1 этаж  | 3 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 3
этаж 1
Увеличить
2-17 этаж  | 3 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 3
этаж 2-17
Увеличить
18 этаж - второй свет | 3 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 3
этаж 18
Увеличить
цокольный этаж  | 4 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 4
этаж -1
Увеличить
1 этаж  | 4 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 4
этаж 1
Увеличить
2-17 этаж  | 4 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 4
этаж 2-17
Увеличить
цокольный этаж | 5 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 5
этаж -1
Увеличить
1 этаж  | 5 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 5
этаж 1
Увеличить
2-17 этаж  | 5 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 5
этаж 2-17
Увеличить
18 этаж - второй свет | 5 секция | ЖК Холмогоровский-4
Подъезд 5
этаж 18

Расположение и инфраструктура

Ход строительства

Сентябрь 2022
Сентябрь 2022
Август 2022
Июнь 2022
Июнь 2022
Июнь 2022
Июнь 2022
Март 2022
Март 2022
Март 2022
Июнь 2021
Июнь 2021

Варианты оплаты

 Материнский капитал

в качестве первого взноса по ипотеке

Рассрочка от застройщика

в том числе - отсрочка платежа

TRADE-IN

Покупка в зачет старого жилья

Защита ваших интересов

договор долевого участия по 214-ФЗ, ЭСКРОУ счёт

Документы

Квартиры от застройщика «Комос-Строй»

Застройщик: «Комос-Строй»

Адрес: ул. 10 лет Октября

Срок сдачи: 1 кв 2023

Студия от 26.3 м2
от 2 395 000 руб.
1к от 33,1 м2
от 3 020 000 руб.
2к от 50,3 м2
от 3 700 000 руб.
3к от 66,9 м2
от 4 815 000 руб.
-
Старт продаж
ЖК "Норвежский Лес"

Застройщик: «Комос-Строй»

Адрес: ул. Цветочная 11

Срок сдачи: 1 кв 2025

Студия
-
1к от 47 м2
от 4 470 000 руб.
2к от 53 м2
от 4 468 000 руб.
3к от 75 м2
от 6 006 000 руб.
-

Застройщик: «Комос-Строй»

Адрес: ул. Берша

Срок сдачи: Сдан

Студия от 23,5 м2
от 2 050 000 руб.
1к от 32.8 м2
от 2 630 000 руб.
2к от 47.9 м2
от 3 434 000 руб.
3к от 70.2 м2
от 4 720 000 руб.
-
Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.