Правила использования материнского капитала при ипотеке

Часто материнский капитал используется для получения ипотеки, а на правилах и нюансах остановимся подробнее в статье.

Правила использования материнского капитала при ипотеке

Согласно законодательству, определены четкие правила на использование маткапитала при покупке жилья:

• Купить можно только жилую недвижимость, которая удовлетворяет требованиям страховой компании банка.
• Распоряжаться финансами можно, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
• Недвижимость можно приобрести только на территории РФ.
• Оформление ипотеки возможно на официального супруга либо получателя маткапитала.

Если раньше были ограничения, то сегодня использование материнского капитала возможно для погашения ипотеки. Также средства могут быть потрачены на первоначальный взнос по кредиту при покупке жилья. Однако в каждой конкретной ситуации стоит детально изучать все возможные нюансы.

Как погасить ипотеку маткапиталом

Потратить материнский капитал на ипотеку можно такими способами:

1. Оплатить первоначальный взнос. Суммы субсидии хватает, как правило, на 10-40% стоимости жилья, что зависит от региона и состояния недвижимости. Многие банки требуют вносить первоначально 10% от стоимости квадратных метров, но есть варианты и без первого взноса либо с минимальным процентом.
2. Погашение основного долга. Материнский капитал можно использовать на частичное погашение ипотеки или для закрытия основного долга.
3. Оплата процентов. К данному способу следует прибегать только в том случае, если ипотека не будет погашаться досрочно.

Внимание! Например, если остаток по ипотеке составляет 150 тыс. руб., его можно закрыть полностью средствами маткапитала, а оставшиеся средства направить на иные цели.

Какие нужны документы

Для использования материнского капитала на ипотеку в пенсионный фонд требуется подготовить такие документы:

1. Заполненное заявление.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Паспорт и СНИЛС заемщика.
4. Свидетельство о рождении детей.
5. Копия кредитного договора.
6. Свидетельство о браке.
7. Нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу.

Старт продаж

ЖК НЕО

Застройщик: «Комос-Строй»

Адрес: ул. Баранова

Срок сдачи: 1 кв 2026

Студия от 24 м2

от 2 010 000 руб.

1к от 33,4 м2

от 2 600 000 руб.

2к от 46,6 м2

от 3 330 000 руб.

3к от 70 м2

от 4 620 000 руб.

4к

-

ЖК "Истории"

Застройщик: «Комос-Строй»

Адрес: ул. Фруктовая

Срок сдачи: 4 кв 2023

Студия от 26,5 м2

от 2 650 000 руб.

1к от 37,8 м2

от 3 313 000 руб.

2к от 52,2 м2

от 4 473 000 руб.

3к от 74,1 м2

от 5 411 000 руб.

4к

-

Смотреть все новостройки Ижевска

Как использовать маткапитал на ипотеку

Существует стандартный порядок действий, который позволяет использовать материнский капитал в ипотеку:

1. Выбор банка и ипотечной программы.
2. Сбор документов и заполнение анкеты на получение кредита.
3. Ожидание одобрения, подпись договора и оформление сделки с продавцом.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Ситуации бывают разные и может возникнуть необходимость в продаже квадратных метров, приобретенных на средства маткапитала. Продать такое жилье можно, поскольку нет законов, запрещающих это делать. Однако перед реализацией сделки важно учесть ряд нюансов:

• Если есть несовершеннолетние, согласие на продажу жилья нужно получить от ООиП.
• Если родители решили развестись, обязательства нужно выполнять в любом случае, а доля несовершеннолетних при этом остается неизменной.
• Родители должны выполнить обязательства и выделить доли всем членам семьи.
• Если хотя бы одному из детей есть 14 лет, его участие на сделке является обязательным.

Исходя из описанного напрашивается вывод, что за материнский капитал квартиру купить можно. Какие для этого потребуются документы и с какими нюансами придется столкнуться, было рассмотрено в нашем обзоре.

В покупке нового жилья в Ижевске вам сможет помочь компания «Новосел». На нашем сайте каждый может ознакомиться с предлагаемыми вариантами квартир со всеми подробностями и подать заявку на оформление сделки.