Как взять квартиру в ипотеку в 2021 году: пошаговая инструкция

Что представляет собой ипотечное жилье

Под ипотекой подразумевается кредит на жилое помещение. Квартира, приобретенная таким способом, будет находиться под залогом у банка или другой организации, пока задолженность не будет полностью выплачена. После этого заемщик становится полноправным владельцем объекта и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Чтобы взять квартиру в ипотеку, можно воспользоваться стандартной пошаговой инструкцией:

1. Человек выбирает квартиру согласно своим требованиям.
2. Подбирает наиболее подходящую по условиям банковскую программу.
3. Собирает пакет документов.
4. Подписывает договор с банком, при этом в документе указываются все детали оплаты по ипотеке.
5. По окончании сделки заемщик становится собственником, а когда перед банком будет полностью погашена задолженность, снимаются все обременения.

Однако покупка квадратных метров в ипотеку имеет свои особенности. Порядок зависит от того, приобретается первичное или вторичное жилье.

Оформление ипотеки в новостройке

Чаще всего ипотеку берут на новые квартиры, что является выгодной инвестицией. Важным моментом в процессе покупки является страхование от рисков утраты права собственности. При оформлении соглашения с застройщиком можно значительно снизить стоимость квартиры. Для постоянных клиентов и тех, у кого есть зарплатная карта, предлагаются льготные условия. Сроки оформления договора сводятся к минимуму. Чаще всего банки предлагают контракты на ипотеку в новостройках в размере первого взноса 15-25% и годовой процентной ставкой 9% и выше.

Ипотека на вторичное жилье

Кредит на такие квартиры потребует проведения оценки жилья, причем за средства заемщика. При отсутствии страховки кредит могут не дать. Если договор купли-продажи будет признан недействительным, ущерб банка и финансовая ответственность ляжет на плечи стороны по ипотечному договору.

Внимание! Состояние жилья по требованиям банка должно быть пригодным для проживания, отвечать техническим, санитарным и противопожарным нормам.

ЖК "ОНЕГИН"

Застройщик: СК Стим

Адрес: ул. Васнецова

Срок сдачи: 3 кв 2026

Студия от 32 м2

от 4 632 000 руб.

1к от 45 м2

от 6 418 000 руб.

2к от 60 м2

от 8 258 000 руб.

3к

-

4к

-

ЖК "Васнецово"

Застройщик: АСПЕК Домстрой

Адрес: ул. Васнецова

Срок сдачи: Сдан

Студия от 25 м2

от 2 800 000 руб.

1к от 35 м2

от 3 820 000 руб.

2к от 57 м2

от 5 330 000 руб.

3к

-

4к

-

Смотреть все новостройки Ижевска

Возможно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит без первого взноса, при этом не вкладывая личные средства, не получится. Однако у разных банков есть программы, с которыми можно приобрести квадратные метры, даже если личных накоплений не хватает. Как правило, банки требуют внесения первоначального взноса в размере 10%. Под этими процентами понимается сумма, которая вносится заемщиком по договору купли-продажи со своей стороны, а оставшиеся средства вкладывает банк.

Возможно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Банк – это серьезная организация, которую надурить не так просто, да и не нужно. Она постоянно контролирует цены на недвижимость и знает рыночную стоимость. Поэтому получить ипотечный кредит больше стоимости квартиры можно только путем договора с оценщиком. Однако особой выгоды вы не получите, поскольку значительное завышение цены банк сразу же заметит.

Покупка квартиры в новостройках Ижевска возможна в компании «Новосел». На нашем сайте вы можете ознакомиться со всеми предложениями и подобрать наиболее подходящий вариант жилья. Возникшие вопросы можете задавать по телефону или почте, указанным на сайте.